<div id="ivrf0"></div>
  • <dl id="ivrf0"><ins id="ivrf0"></ins></dl>
  • <li id="ivrf0"><s id="ivrf0"></s></li>
  •  
    媒體報告
    首頁金地新聞媒體報道

    【年報有料·金地集團】成功步入千億軍團,規模與利潤齊行

    發布時間:2017年04月14日
      (億翰智庫)金地集團初創于1988年,總部在中國深圳,金地主要戰略為“一體兩翼”,以住宅開發銷售為主體,商業和金融為兩翼。在“均衡全國市場布局,聚焦于重點城市群”的戰略導向下,形成以珠三角、長三角、環渤海三大核心區域和武漢、西安、沈陽三個重要城市為核心的“3+3”戰略布局。
     
    一、穩步邁入千億軍團,
    銷售金額同比增長63%
     
      2016年,金地集團成功進入千億軍團,實現銷售金額1006.3億元人民幣,銷售面積658.2萬平方米,同比分別增長63%和48%,這與金地堅守一二線城市、多元化布局和創新產品線等舉措的執行密不可分,一二線城市的總投資額占比已經高達63%。
     
      2016年,金地各區域項目銷售表現優異,其中,華東區域公司銷售額實現突破性增長,三季度銷售額即破百億,成為2016 年首個實現銷售額破百億的區域,全年累計簽約金額約175億元;華南、華北、東南、華中也先后實現銷售額破百億,最終實現全年銷售額、回款額和利潤的穩步增長。
     
      在城市深耕戰略的指引下,金地所在城市市場份額得到進一步穩固和提升,在上海、武漢、西安、沈陽、大連、寧波、東莞等城市市場排名均位列前十。
     
      從具體項目來看,金地合計有24個項目的銷售金額超過10億元,其中,武漢自在城單項目銷售金額超過26億元,深圳龍城中央、北京未未來、上海天地云墅、上海都會藝境、武漢天悅等項目年度銷售金額超過20億元。廣州天河公館、上海都會藝境、北京華宸、北京未未來等項目首次開盤幾近售罄。
     
      2017年1-2月金地累計實現簽約面積83.6萬平方米,同比增長25.35%;累計簽約金額 160.9億元,同比增長52.35%。
    圖:2010年-2016年金地集團銷售業績
     
     
    二、歸母凈利潤同比上升96.87%,
    成本管控成效顯著
     
      2016 年,金地實現營業收入555.09億元,同比上升69.43%;歸屬于母公司凈利潤63億元,同比上升96.87%。利潤上升主要得益于2016年結轉的項目規模大幅度提高。房地產項目結算面積435.82萬平方米,同比上升 64.05%;結算收入522.93億元,同比上升71.28%。2016年,金地的房地產業務毛利率為 28.73%,較2015年同期增加0.94個百分點。
    圖:2005年-2016年金地營業收入及盈利情況
     
     
      2011年至2016年,金地的三費費用率整體呈下降趨勢,除2008、2009年外,財務費用率均維持在1%以內。2015年三費費用率均較上年有所提高,主要由于銷售規模擴大,導致銷售費用增加;管理規模擴大致使管理費用增加;財務費用率雖有所提高,但2015年利息收入增加,財務費用絕對值較2014年同期減少15.09%。2016年,金地對成本的控制效果較優,三費費用率僅為5%,處于相對較低水平。
    圖:2011年-2016年金地三費費用率走勢
     
     
    三、債務結構合理,無償債壓力
     
      2015年,公司債務融資余額為393億元,債務融資加權平均成本為5.32%,資產負債率為65.83%,剔除并不構成實際償債壓力的預收賬款后,金地實際資產負債率為58.3%,凈負債率為51 %。
     
      2016年,金地在穩固傳統銀行合作渠道的同時,積極開拓中期票據、公司債等長期限、低成本的融資渠道。2016年金地注冊并發行5年期中期票據48億,以3%和3.5%的低成本成功發行3+3年期公司債13億元和5+3年期公司債17億元,并新獲批公司債券130億元的發行額度。
     
      2016年末末,金地債務融資余額為366.47億元,債務融資加權平均成本為4.52%,資產負債率為65.43%,剔除并不構成實際償債壓力的預收賬款后,金地實際資產負債率為57.9%,凈負債率為28.4%,在行業內屬于中上水平。
    圖:2011年-2016年金地負債率走勢
     
     
      截至2016年底,金地有息負債合計366億元,債務融資加權平均成本為4.52%,其中,銀行借款占比為47.2% ,債券占比為50.66%,其他借款占比為2.14%。金地的長期負債占全部有息負債比重的78%,債務期限結構合理。截至2016年年末,有息負債中,境內負債占比95%,境外負債占比5%。2016年,金地資本化的利息支出合計13.82億元,沒有資本化的利息支出7.27億元。
    表:2015年-2016年金地融資情況
     
    四、聚焦重點城市群,
    新增土地投資399億
     
      2013年金地新增可售建筑面積753萬平米,為2010年至2016年新增可售建筑面積最多的一年。2015年新增土地33宗,總投資額高達297億元,權益投資額113億元,新增土地儲備447萬平米,同比增長56%。2015年,金地堅持了深耕一線城市及強二線城市的策略,一線城市的總投資額占比39%,二線城市的總投資額占比51%,三線城市的總投資額占比僅10%,而三線城市中大部分位于東莞,且投資項目主要在臨深片區。截止2015年12月31日,金地總土地儲備超過2600萬平方米,權益土地儲備約1600萬平方米。
    圖:2010年-2016年金地新增土地投資
     
     
      2016上半年金地共獲取了12 宗土地,主要為底價或收購獲取,總投資額約97億元,權益投資額約32億元,新獲取土地儲備可售面積約222萬平方米,權益可售面積約102萬平方米,其中,一、二線城市的總投資額占比78%,三線城市的總投資額占比22%,而在三線城市獲取的土地均位于東莞臨深片區。多數項目引入合作伙伴共同開發,金地所占權益較小,僅沈陽渾南益華項目所占權益為100%。
     
      2016年金地在“均衡全國市場布局,聚焦于重點城市群”的戰略導向下,通過基于城市群研究的投資布局模型、城市評價模型和項目評價模型,形成以珠三角、長三角、環渤海三大核心區域的戰略布局。2016年金地共獲取了33宗土地,總投資額399億元,權益投資額168億元,新增了約533萬平米的土地儲備。截止2016年年末,金地總土地儲備約2950萬平方米,權益土地儲備約1500萬平方米。
     
      2016年金地可謂一手規模,一手利潤,實現了規模與效益的平衡,收獲頗豐。2016年成功進駐千億軍團,銷售金額同比增長63%,歸屬于母公司的凈利潤同比增長97%,凈利潤率較2015年明顯提升。
    11选5玩法规则