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    媒體報告
    首頁金地新聞媒體報道

    銷售額破千億 金地低調重返房企第一梯隊

    發布時間:2017年04月14日
      (中國經營報)4月1日,金地集團股份有限公司(以下簡稱“金地”,股票代碼:600383)披露了2016年度業績報告,報告顯示,2016年金地集團集團實現銷售金額1006.3億元人民幣(下同),銷售面積658.2萬平方米,同比分別增長63%和48%,行業銷售排名上升至第12位。
      能夠重回房企第一梯隊,除了2016年政策環境及市場背景利好外,與金地集團的積極拿地,合理布局的發展戰略以及運營能力的提升密不可分。
     
    銷售金額首破千億
     
      近幾年,萬科從千億到兩千億實現跨越式發展,招商蛇口完成地產業務重組進一步擴大規模,保利也提出了兩千億的銷售目標。而同期也位列四大房企之中的金地,在外界看來,在規模增長速度上“掉隊”了。
      事實上,就在外界認為金地“掉隊”之時,其一直保持著自己的步調向前邁進。早在2014年,金地集團就已提出“468”目標,即2014年銷售額達400億元,2015年達到600億,2016年則要達800億。
      進入2016年,盡管寬松的政策環境逐漸轉變為熱點城市持續收緊,在“穩增長”和“去庫存”政策指導下,金地銷售金額跨過千億大關,整漲幅度達6成,成績亮眼,重回房企第一梯隊。
      除銷售金額外,2016年金地集團多項財務數據均很搶眼。報告顯示,2016年公司實現營業收入555.09億元,同比上升69.43%;歸屬于母公司凈利潤63.00億元,同比上升96.87%。
      報告指出,利潤上升主要得益于本期結轉的項目規模大幅度提高。2016年,金地集團房地產項目結算面積435.82萬平方米,同比上升64.05%;結算收入522.93 億元,同比上升71.28%;公司的銷售回款率超90%。
      此外,在報告期內,公司的房地產業務毛利率為28.73%,較上年同期增加0.94個百分點。截至報告期末,金地集團手持現金流215.65億元。
      然而,今年初在談及2016年的銷售成績時,董事長凌克卻顯得內斂和謙遜,他表示,“規模與效益平衡才是第一位的,不想在哪個方面太激進。”
     
    重倉一線及強二線城市
     
      事實上,能夠實現從600億元至1000億元“大躍進”,在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來足以說明金地從2013年起一直執行的積極拿地、高周轉策略是正確的。
    記者翻閱其歷年財務報告發現,金地集團從2013年起已經在積極拿地。其中,2013年全年以295億元投資總額,獲取26宗地塊;2014年獲取19個項目,共計153億元;2015年則通過合作、收購等多種模式補充了33宗地;2016年則以權益投資額168億元,增加了33宗地。
      記者注意到,無論是萬科、恒大還是融創、佳兆業,在談及企業未來的競爭力時,都在強調“優質土地資源”,對于金地集團而言,亦是如此。
      金地集團在積極拿地的同時尤為注重合理布局,重倉優質的一線及強二線土地資源。僅2016年獲取的33宗地塊看,89%的地塊位于一二線城市,而少量三線城市布局,也僅限于東莞臨深一帶。此前,丁祖昱在點評金地集團時曾直言其布局具有前瞻性,投資積極且結構合理。
      在凌克看來,積極拿地并不意味著激進。他表示,“我們并沒有高價拿地,可以說把控得還是比較好的。”截至2016年度報告期末,金地集團總土地儲備約2950萬平方米,權益土地儲備約1500萬平方米。
      這也就意味著,優質土地資源,配合行之有效的銷售策略,大力推動了金地集團庫存去化及銷售目標的完成。2016年度報告期內,金地銷售回款率超90%。華東、華南、華北、東南、華中銷售額實均破百億。其中,華南區域營業收入大幅增長58.68%,毛利率較去年同期增長了12.97個百分點。
      此外,合理的收并購也在當下行業整合的大趨勢下為企業的規模加速提供充足的彈藥。對于金地集團而言,2016年能實現千億規模的另一關鍵點則是金地完成收購廣電地產74%股權,一次性獲得可銷售總建筑面積約500萬平方米,收購的項目較大比例位于一二線的核心城市。在丁祖昱看來,相較于此前較為保守的運作模式,2016年金地采取的多元合作策略顯得更靈活,也是其能在2016年迅速崛起的原因。
     
    彎道超車后仍需“穩”
     
      剛實現彎道超車,金地集團想要保持持續增長,仍要“穩”。嚴躍進表示,對于金地集團,接下來還得積極做好城市投資的評估及項目的開發,此外對于項目并購方面也需要一些新動作才能進一步獲得更好的成績。
      從業績報告來看,2017年公司計劃新開工面積約600萬平方米,計劃竣工面積約550萬平方米,計劃開發的主要項目近70個。與此同時,進入2017年后,公司也在把握機會,積極拓展土地儲備。截至3月29日,金地集團已在金華、廣州、海口、河源、北京等地獲取6宗地塊。
      而隨著融資環境收緊,金地集團的融資及成本控制方面優勢也愈發凸顯。從2016年度業績報告看,由于公司保持著良好的信用狀況,國際權威評級機構標準普爾、穆迪維持給予公司的長期信用評級分別為BB、Ba2。
      報告期末,金地集團債務融資余額為366.47億元,債務融資加權平均成本為4.52%,資產負債率為65.43%,剔除并不構成實際償債壓力的預收賬款后,公司實際資產負債率為57.90%,凈負債率為28.40%。記者注意到,報告顯示,在成本控制方面,由于融資費用減少,2016年公司發生的財務費用減少了1.36億元。
     
    規模和效益的動態平衡
     
      盡管當下市場環境中,規模的競賽已進入白熱化階段。首次邁入千億房企梯隊的金地集團看來,企業的平衡發展,比規模的迅速擴張要更加重要,在年報的致股東信中,其指出“我們不僅關注企業的規模增長,更看重如何在變化的市場環境中保證企業的平衡發展和股東的長遠利益”。
      據相關資料顯示,金地自2001年上市以來,連續分紅15次,累計分紅金額近52億元,這在眾多房地產類的公司中是位居前列的。2016年,公司實施2015年利潤分紅方案,按公司最新總股本4,500,849,372股為基數,每10股派發現金股利4.20元(含稅),整體而言分紅利潤率超過59%。自2001年上市以來,金地積極回報股東,每年均向股東分配現金股利,最近三年(2013-2015年)累計現金分紅金額占公司最近三年年均歸屬于上市公司股東的凈利潤的比例為88.5%。
      業績高速增長的同時,金地期望能夠在規模擴張的同時兼得效益,也因此金地在財務的管控上頗為穩健。中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示,金地集團近兩年在企業戰略上,相較于同期幾家大房企顯得偏保守,不過今年總體而言表現不錯。
      金地對于財務指標的看重體現在負債率和現金流兩組數據上。年報顯示,報告期內,金地實現經營性現金流凈額人民幣170.82億元,持有貨幣資金人民幣215.65億元;報告期末,金地債務融資余額為366.47億元,債務融資加權平均成本為4.52%,資產負債率為65.43%,剔除并不構成實際償債壓力的預收賬款后,公司實際資產負債率為57.90%,凈負債率為28.40%,在行業內屬于中上水平。
      此外,居于行業前列的毛利率水平也是金地注重效益的最好反映。報告期內,金地的房地產業務毛利率為28.73%,較上年同期增加0.94個百分點。實現營業收入555.09 億元,同比上升69.43%;歸屬于母公司凈利潤63.00億元,同比上升96.87%。
      金地亦表示,未來公司將持續通過堅持項目合作、拓寬融資渠道、保持良好的債務結構和資金狀況來確保公司經營的安全穩定。
      進入2017年,隨著房地產市場進入密集調控期,在宋丁看來,對于金地集團而言恰好是個自我提升的機會,若能進一步提升運營能力、完善發展戰略以及在實現產業升級轉型,在該輪樓市調整后,想要進一步超車也是輕而易舉的事情。
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